新浪乐居讯 （记者 孔令薇）北京的暴雨并没有浇灭楼市的火热，本周商住产品继续发力，加紧入市步伐。据乐居不完全统计显示，本周末大北京共6个项目计划入市，其中包括房山的广阳郡九号1个住宅项目，以及大兴的天恒世界集、丰台的西山湖、顺义的当代MOMA VILLAGE、河北怀来的官厅公共艺术小镇、燕郊的福成尚街时代广场5个商住项目。其中，位于丰台的西山湖首次开盘，3小时热销10亿。

7月23日，位于丰台区的西山湖迎来首次开盘，不到七点，选房现场就已排起长队，等到正式开始进场后，开盘现场瞬间被买房心切的客户围得水泄不通。

记者了解到，有将近2000名购房人来到选房现场，而项目首期仅推出648套房源，这使得西山湖首次开盘便售罄，获得热销10亿的好成绩。

西山湖负责人表示，丰台土地价格在去年飙升，区域价值和投资潜力也一并上涨，不少购房人都是看中这个，果断出手。

本周商住发力 二季度公寓成交刷新历史 

2016年，商住房市场可以用跌宕起伏来形容，但这并没有影响商住产品入市的积极性，从本周末成交看，商住产品再次发力，在本周开盘的项目中5盘皆为商住产品。

除了西山湖，7月23日，还有两个商住项目入市，同样获得好成绩。

位于顺义的当代MOMA VILLAGE首次开盘，126套临街商铺，90分钟劲销118套，揽金5.1亿，火爆程度可见一斑。

记者现场了解到，不少购房人看中的是当代、北辰这样的大品牌保障，并且认为顺义的商业处于价格洼地，升值潜力应该很大。

“我做了很多年生意了，对商机的把握也有一定经验，跟着地铁买商铺肯定没错，况且我了解这个项目目前招商挺好的，华润万家、麦当劳什么的都进来了，以后生意肯定好做。”等待摇号的杜先生表示。

此外，位于燕郊的福成尚街时代广场也于7月23日加推，当天 热销3.7亿

据中原地产研究部统计数据显示：二季度北京公寓市场成交收到限购政策影响刺激，集中签约非常明显，整体成交达到了2.48万套，环比一季度上涨了191%。这使得上半年公寓成交已经首次突破3万套，共成交32419套，刷新了历史纪录。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，包括房山、门头沟等多地的公寓限购传闻，还在影响市场，为了避免市场恐慌，应该尽快明确是否会限购，否则对市场来说，集中签约透支需求，对市场的平稳不利。

7月中上旬京楼市新房走低 

据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年7月1日至7月20日，北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签7360套，环比6月同期下降34.8%，成交均价32535元/平米，环比上涨11.3%。但纯商品住宅成交了3635套，反而较6月同期上涨了29.1%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，公寓类产品全面限购的传闻，造成了公寓类产品交易量的井喷，但是随着公寓类产品库存的大量消化，交易量也逐步回归平稳。在公寓类产品大起大落之时，纯商品住宅则在交易量上始终处于低位，在目前政府有意收紧政策、抑制楼市过热背景之下，未来北京的新房市场或将持续低迷。

虽然新房市场呈现下跌，但二手房交易量则出现了回升，7月中上旬共网签13903套，环比6月同期上涨126.7%，全月有望达到两万套。

此外，住房租赁方面，7月1-20日租赁交易量环比上月同期上涨5.2%，月租金均价为4759元/套，较上月同期上浮2.3%。

“由于目前正值毕业租房旺季，租赁市场量价齐升为必然，毕业季结束后市场将回落。”胡景晖表示。2016.7.25