7月31日，中国指数研究院发布百城价格指数，数据显示，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，至此，7月百城房价已经实现了环比连续15个月上涨、同比连涨12个月的冲锋。

疯涨背后：“四小龙”休养生息三线城市房价逆袭

不同于几个月来“四小龙”领衔上涨的局面，7月的百城价格指数令人有些“看不懂”：“苏州式疯涨”不在，南京、武汉、杭州等楼市火爆地区涨幅均不在前十之列，百城房价前十涨幅榜上，“四小龙”仅余合肥与厦门其二。

百城价格指数报告显示，7月涨幅居前十位的城市依次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。

具体来看，嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州涨幅相对较高，在4%-5%之间；昆山、济南、盐城、常熟、上海涨幅在2.93%-4.00%之间。其他环比上涨的56个城市中，也同样以湛江、温州等三线城市领航，环比涨幅均在2.7%以上。而北京、深圳7月房价涨幅仅为2%，在全国排名20位左右。

三线城市有项目顺销转摇号 购房者连夜排队情形再现

随着三线城市房价的不断攀升，出于“追涨杀跌”心理的购房者也燃起了激情，“日光盘”已经不是新闻，甚至还出现了“时光盘”。有些楼盘即使有加推，也不够蜂拥而至的购房者去抢；有些盘已经抢手到需要排队摇号，甚至需要多次认筹才能保证摇到号。

据廊坊房天下电商中心统计，7月廊坊市区拿证项目共有12个，有9盘刚拿到预售证便宣告售罄，仅余3个楼盘有房源，大多还是尚未开盘在售的楼栋。

环热点楼市火爆光环笼罩下，廊坊甚至有楼盘顺销转摇号。据悉，廊坊首开国风悦都楼加推，刚开始计划顺销，按先来后到选房。于是周五傍晚便有购房者搬着小板凳去连夜排队，由于排队的人越来越多，为给大家更公平的机会，开发商把顺销改为摇号选房，仍被抢购一空。

这种现象并非个例，以廊坊、嘉兴为首的三线楼市进入绝对的卖方市场，购房者求房若渴，项目一推盘必定卖断货，购房者纷纷感叹：刚需买房不易。

昆山房天下电商中心不完全统计，在调查的近百盘中，涨价楼盘高达49个，期间仍处于封盘或者价格还未确定的楼盘有14个。对比之前的价格，涨价最高的楼盘涨价力度已经高达6500元/㎡，花桥地区的楼盘更是全面突破2万大关！有网友感慨：如今想在昆山买套房简直比登天还难！

业内认为，部分热点城市已进调整期，“四小龙”等重点城市延续6月平淡态势， 而对于7月房价涨幅跃居前位的嘉兴、廊坊、昆山、盐城、常熟等三线城市来说，不可不谓之借了“四小龙”的东风，由于其位于京沪苏杭等周边地区，承接了大部分热点城市外溢的购房需求，房价也随之水涨船高，更有开发商称这些地方是“背靠大树好乘凉”。

珠三角pk长三角 谁是新一轮房价上涨之王？

作为我国发展速度迅猛的两个地区，珠三角与长三角向来也是房地产市场上的“兵家必争之地”。2016年，也正是上海、深圳的房价率先疯涨，才拉开了全国房价上扬的大幕，同样，3月沪深接连调控也使得热点城市“因城施策”接踵而至。

中指院百城房价数据显示，2016年7月十大城市住宅均价为22945元/平方米，环比来看，深圳房价环涨1.97%掉下2字头，广州也环比下跌0.16%，上海房价却逆势上涨2.93%，居首位，涨幅较上月扩大1.76个百分点，而嘉兴、昆山、常熟等周边三线城市在7月涨幅榜上的强势排名，也使长三角地区在这一个月来的房价上涨幅度远超珠三角。

尽管珠三角房价环比涨幅有限，同比来看却独占鳌头。百城价格指数报告指出，深圳新房价格比去年大涨4成，成为冠军，惠州、东莞等周边城市涨幅超过30%，紧随其后，就连“最冷静的一线城市”广州也拥有了4.3%的涨幅。尽管南京、上海等地涨幅也超过了20%，但仍落后于珠三角地区今年以来的“蔓延式疯涨”。

长三角与珠三角的这一轮巨大涨幅也引起了各界关注，据了解，7月26日中央政治局会议提出了抑制资产泡沫，经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟日前也曾在博鳌论坛对媒体表示，相关部门应尽量采取措施避免中国住房金融形态，“房地产泡沫不可怕，房地产金融泡沫才可怕。”

中指院分析认为，各地有可能出台围绕房地产信贷政策等方面的调整。针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。2016.8.2