新浪乐居讯（编辑 梁冰冰）酷暑当头，随着气温的不断攀升至顶峰，房价也在不断上涨。在全国房价增速有所回落的大环境中，7月北京成交均价仍然坚挺上扬，创下历史最高记录，总成交额高达279亿。时间进入到8月，首周周末（8.6-8.7）北京共有4盘入市，3盘均于当日售罄。其中中国铁建原香汇去化达82%。

中国铁建原香汇加推219套 当日全部售空

 

8月6日当日共有3盘入市，分别是位于房山的中国铁建原香汇，位于延庆的永恒长城里，以及位于燕郊的福成尚街时代广场。三盘均于开盘当日全部售空。其中，福成尚街时代广场袭承了以往一贯的热销，开盘10分钟加推房源便全部售罄。而中国铁建原香汇和永恒长城里亦紧随其后，相继售空。

 

上午10时，记者来到位于房山新城燕化板块核心区域的中国铁建原香汇，售楼处里人声鼎沸，购房者络绎不绝，顶着酷暑不远万里来到原香汇的购房者不在少数。据悉，中国铁建原香汇当日加推S2号楼，共219套房源，均为LOFT，户型面积26-69平米，均价约13700元/平米，预计10月底交房。据不完全统计，当日有200余组客户到访，客源主要来自丰台区和房山区， 80%客户均为25-45岁青年。凭借商住两用不限购、交通便利以及总价低的优势，原香汇颇受刚需客和投资客的青睐，当日去化高达82%。

高端放量刚需离场 北京房市进入全面高端化

 

克而瑞报告指出，在年中的业绩“抢收期”之后，7月份房地产市场供应、成交量均出现大幅下滑，供求规模明显缩量。全国房价指数仍在延续上涨，但受到基数上升、地方政策等因素收紧影响，房价增速出现了明显回落。

当下，房地产市场多空双方的交锋仍在持续。从上涨动力看，市场惯性效应仍然强烈，土地供求向一、二线城市集中所带来的投资潮也未真正退去。从回调压力看，需求观望情绪上升，政府调控力度明显加强，不论是在土地市场、商品房市场、还是货币市场，政策面均出现了实质性收紧。

 

而在北京方面，中原地产数据显示，北京商品房住宅（剔除保障房）市场7月合计签约4933套，签约均价为37566元每平米，整体看全月成交量成交基本平稳，库存继续下调，实际商品房住宅库存进入6万套区间。相比一年前北京商品房住宅库存下调了22%。另外，7月成交均价也是历史最高纪录。北京商品房住宅成交已经连续5个月在200亿区间。7月高达279亿。

7月住宅类销冠依然是两大顶豪项目，泛海国际以及远洋LA VIE。整体来说，销售额超过15亿的项目多达20个。从140平米以上的大户型成交占比看，套数占比达到了32.5%，而在2015年只有23.6%。从千万豪宅占比看，成交金额在2016年来达到了531亿，占比全市总成交金额比例高达41.4%。

对于当下的北京房市，中原地产首席分析师张大伟总结道：高端放量，刚需离场，成交持续、供应稀少。2016.8.8