新浪乐居讯 （记者 孔令薇）2016年8月，距离2008年北京奥运会已整整8年，而北京又获得了2022年冬奥会的举办权，到那时也有6年。8年前的那场盛会给北京这座古都留下了什么？

  无论是从民族信心、环境保护、生活质量、城市升级、文化传播、经济动力等方面来看，这些都是奥运会留给我们的遗产。

  当然，还有让人又爱又恨的北京楼市。

  仔细回顾一下历史，自2001年7月北京申奥成功以来，很多房地产开发商就开始炒作奥运概念，北京的房价也随之不断上涨。统计局数据显示，2016年6月份北京住宅均价为37132元/平方米，而在2006年，这一数据仅为7375元/平，价格上涨24790元/平方米，涨幅为5倍。十年间，北京房价共经历了三个涨跌周期：从2006年到2009年上半年；从2009年下半年到2012年中；从2012年下半年到现在。

  如今的北京又进入了新奥运周期，成为奥运历史上第一个既举办过夏季奥运会，又举办冬奥会的城市。而奥运会究竟对楼市产生影响、房价的涨跌如何，记者带着这些疑问追溯08年奥运会带“火”的亚奥板块，并对未来的京张楼市进行展望。

  回顾奥运特区——亚奥板块

  从亚运区域变身宜居生态亚奥板块

如果说东边有通州，南边有大兴，西边有门头沟，那么北京的北部要数亚奥板块最火了。而人们对亚奥的认知主要还是来源于08年的北京奥运。

  亚奥板块是北京十二五重点规划的六个功能区域之一，但在上个世纪八十年代亚奥地区主要还是以亚运村为主。直到确定了2008年将在北京举办奥运会后，一系列奥运场馆开始建设如鸟巢、水立方等，再加上奥林匹克森林公园、奥体中心、国家会议中心、国家科技馆等众多的北京重点基础设施一一落实，亚奥区域正式兴起。

  亚奥区域十年房价翻5倍

  虽然大家对“亚奥板块”给予了厚望，但是2009年因为提前透支了预期，亚奥板块并未因奥运概念而得到市场的厚待，而是经历了和其他区域市场一样的跌宕起伏。

 

  业内人士曾指出，曾被炒得火热的“奥运概念”，对北京楼市利好更多的是长远影响。有目共睹，2010年开始，几个地王项目集中入市，亚奥金茂悦、北京城建世华泊郡、润泽公馆等多个项目的热销直接带动了区域房价的攀升。

据克而瑞数据统计，亚奥区域的房价从2006年均价9702元/平方米到2016年的46169元/平方米整整翻了5倍，区域正以稳步上升的趋势发展，渐渐成为北部楼市关注的焦点。

  亚奥品牌房企见证亚奥十年

  在亚奥板块润泽是一个非常具有代表性的开发商。从05年的时候就已经开始进行一些调研、定位和产品的研发工作，到润泽庄园、润泽悦溪、润泽公馆、润泽墅郡的开发，润泽见证了亚奥板块十年的变化。

  润泽庄园·墅郡项目的营销总监孙钰表示，作为片区第一个开发商，最能感受到08年的奥运会带给这个片区的影响，同时企业本身也为片区做出一定的贡献。这其中要数道路和绿化的改善，比如立汤路，安立路往北就是立汤路。整个一条路专门开辟出来了公交车道，同时在接近奥林匹克森林公园那块，都是道路两侧，都种着白蜡、元宝枫，都是那种全冠移植的树木。同时是轨道交通，5号线的开通，也是因为要举办奥运会。5号线贯穿了整个北京的南北，从天通苑一直到宋家庄，轨道交通做的非常的舒服。

  “因为奥运这个契机之后，天润、中铁、华贸城等陆续都到了这个片区。品牌开发商的聚集，对于这个片区产品的品质是有一个非常大的提升。可能原来这个片区大部分是以刚需为主，过了奥运以后，我们会发现整个板块的价值提升了以后。我们各个项目的产品定位，已经提升到了改善，或者说中高端。”孙钰如是说。2016.8.9