7月7万+以上豪宅成交套数排行

　　名次 项目名称 行政区 成交套数↓ 成交均价(元/㎡)

　　1 玺源台 西城区 51 82109

　　2 鲁能钓鱼台美高梅公馆 丰台区 43 74459

　　3 泛海国际 朝阳区 23 100487

　　4 八斗 朝阳区 17 85772

　　5 五矿万科如园 海淀区 16 76373

　　6 使馆壹号院 东城区 14 117789

　　7 润泽公馆 朝阳区 10 72027

　　8 住总香榭8号 朝阳区 8 80144

　　9 骏豪·中央公园广场 朝阳区 7 168994

　　10 龙湖西宸原著 丰台区 7 102822

　　今年8月，亚豪机构发布7月北京单价7万+高端住宅成交套数排行榜，玺源台、钓鱼台美高梅公馆、泛海国际、八斗四个项目排名前四。而且朝阳区热销项目最多，共有5个。有业内人士表示，“今年，北京单价7万+高端住宅成交主力集中在朝阳区、丰台区、海淀区三个区域。三个区域的高端住宅产品发生分化。”

　　7月朝阳热销项目最多

　　据中原地产市场研究部和伟业我爱我家集团数据中心统计数据显示，今年7月，北京单价7万+高端住宅共签约289套，环比减少12%。从今年1月至7月的成交数据来看，自3月份开始，北京单价7万+高端住宅月度成交量首次突破200套，而后逐月增长屡创历史新高，并在6月达到300余套的顶点，7月成交量虽然出现环比下滑，但仍处于高位水平。

　　在亚豪机构发布7月北京单价7万+高端住宅成交套数排行榜(前十名)中，玺源台、鲁能钓鱼台美高梅公馆、泛海国际、八斗四个项目排在前四名，成交套数分别是51套、43套、23套、17套。从第五名至第十名的项目是五矿万科如园、使馆壹号院、润泽公馆、住总香榭8号、骏豪·中央公园广场、龙湖西宸原著，成交量在16套至7套之间。北京晨报记者注意到，在十个项目中，朝阳区热销项目最多，占半壁江山。

　　据统计，进入2016年，北京单价7万+高端住宅市场中，朝阳区、丰台区、海淀区成为成交主力区域，前7个月分别成交了480套、326套、267套，三个地区成交总和占据了全部北京单价7万+高端住宅成交量的七成。亚豪机构市场总监郭毅认为，北京老牌豪宅区多地处朝阳区，例如CBD、燕莎、朝阳公园等区域，再加上近两年新崛起的东坝区域与孙河区域，朝阳区成为北京豪宅片区最多的一个区域。单价15万元以上的顶豪项目也基本都位于这一区域，其中骏豪·中央公园广场于7月成交7套，成交总额为6.74亿元，套均总价高达2.4亿元。

　　“海淀区则因供给不足，导致成交量不如朝阳区。”郭毅表示，丰台区属于高端住宅市场的后起之秀，近两年为数不多的城区宅地供应多地处丰台区，地理位置的优势也推升了丰台区的土地价格，进而导致当地商品住宅价格也水涨船高。随着龙湖西宸原著、懋源钓云台的崛起，以及懋源夏家璟岳、华润昆仑域、招商中国玺、泰禾西府大院等顶豪项目的逐渐入市，未来丰台区的高端住宅价值将得到提升。

　　高端住宅销售期长达十年

　　据中原地产市场研究部统计数据显示，在上述10个项目中，泛海国际销售时间最长，达到了10年;八斗、五矿万科如园、玺源台等项目销售时间在4年至5年左右;钓鱼台美高梅公馆、骏豪·中央公园广场、龙湖西宸原著等项目销售时间在1年左右。从首次开盘以来，这些项目成交均价都有所上涨。其中，泛海国际首次成交均价为13440元/平方米，今年7月成交均价为100487元/平方米;玺源台首次成交均价为37287元/平方米，今年7月成交均价为82109元/平方米。

　　易居智库研究总监严跃进认为，北京部分高端住宅项目凭借地段优势、产品独特性，具有不可复制的特点，所以此类项目具有较大的投资潜力，后续会有一定的价值增长空间。

　　丽兹行豪宅研究院市场分析师郑海燕表示，“近年来，北京房价虽有波动，但整体呈现上升态势。随着时间的推移，同一个高端住宅项目因产品升级、区域发展、配套提升等因素，成交均价也会有所上涨。”

　　卖房子还要会讲“文化”

　　未来，北京单价7万+的高端住宅项目如何在激烈竞争中取胜?中原市场研究部分析师康芃表示，由于北京豪宅的总价都相对较大，为了控制总价，如何使得空间功能更加的精细化和复合化是未来开发商要解决的问题，以便实现每平方米的最高价值。如在同一个房屋空间里，将阅读空间和社交空间进行集约型的整合，使空间使用极致化。

　　而豪宅的价值，除了地段以外，不可忽视的就是建筑产品。“大家做豪宅都能符合标配，比拼实力体现在细节。”恒大华府营销总监罗超表示，以前的卫生间里有淋浴、面盆就可以满足基本需求，好一点的豪宅配有浴缸;现在豪宅卫生间设计，要考虑业主从浴缸里出来的动线设计。

　　讲究文化底蕴也是豪宅的另一大特征，这是多位业内人士认同的观点。根据机构提供数据显示，今年前7月和7月销售排名均上榜的重叠项目并不多见，其中龙湖西宸原著算一个。在谈到热销秘籍时，龙湖西宸原著营销主管于晨鹏表示，“讲究文化底蕴，打出差异化，豪宅项目才能脱颖而出。以龙湖西宸原著为例，考虑到西局原是磨玉局的历史文化背景，在打造玉府时使用了名贵的玉石材料，既体现了当地的历史文化，也体现了豪宅的贵特征。”

　　中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣说，“绝大多数豪宅项目挖掘所在区域具有的文化底蕴，因地制宜，这是其他豪宅项目难以复制的。未来，豪宅项目要避免同质化，才能赢得市场认可。”