新浪乐居讯（编辑 焦博伟）不知不觉，已经到了八月中旬，距离今年的房产盛世“金九银十”，也只剩下十几天的时间，各区开发商纷纷发力，希望可以博得一个不错的业绩。据新浪乐居不完全统计，本周（8.7-8.14）共有4盘入市，分别是位于通州的光大•新北京中心，海淀的金玉府，河北燕郊的福成•尚街时代广场，以及河北怀来的上古水郡。

其中，光大•新北京中心开盘当天，热销22亿，夺得本周北京房地产市场的销冠！

  多盘热销一房难求 光大•新北京中心日销22亿

  立秋刚过，“秋老虎”强势来袭，北京的气温也一直居高不下。然而，闷热的天气并不能阻挡购房者的热情，据悉，本周开盘的4个项目，均遭遇购房者疯狂抢购，日光现象比比皆是。

  位于通州的光大•新北京中心，由于地段优势明显，产品配套齐全，备受客户关注。开盘当天，共推出191套房源，主要户型为45-80平米的智能精装loft。
13号上午9点，记者来到光大•新北京中心的售楼处现场，前来买房的客户就已经坐满了整个售楼处大厅。在选房期间，记者从现场的工作人员口中得知，光大•新北京中心的项目自排卡以来，备受购房者关注，截止到开盘当天，共有560多组客户参与其中，选房比例接近3：1。 在如此悬殊的供需差距下，光大•新北京中心开盘仅仅几个小时，所有房源便全部售罄，高达22亿元的成交额，也让该项目成为本周当之无愧的的销冠！

位于燕郊的福成•尚街时代广场则延续之前的热销趋势，加推的200套房源全部售罄，热销3.4亿。

  位于海淀的金玉府项目，此次推出的主要户型为134-135平米的改善型产品，开盘仅仅两个小时，56套房源便被购房者一抢而光。

同一时间，宝坻的万锦府也开始排号。据了解，排号当天，吸引了众多购房者的关注，为了能排到一个靠前的号码，有近百人彻夜排队。截至到14日下午，共有700多组意向客户完成排号，可见项目的受欢迎程度！

  刚需离场 郊区房价纷纷迈过4万大关

  众所周知，刚需收入的家庭所能接受的房价标准一般为单价3万，总价200万左右。然而，随着地价的屡创新高，房价也水涨船高，改善型产品渐渐成为市场主流。做为北京区域内的价值洼地，郊区项目近两年也是涨势飞快，不少项目早已迈过4万+的门槛，让不少刚需家庭望而却步！

  据中原地产数据表明，北京郊区单价超过4万的物业签约数量，在2016年前7个月就已经达到了2556套，比之前6年所有成交数量的总和还要多出817套，刷新了历史最高纪录。

中原地产首席分析师张大伟表示：在过去的历史中，最典型的一个刚需区域莫过于通州，在2010年到2013年，该区域的房价一直在“上蹿下跳”，但3万大关始终是其跑不脱的天花板。不过，自2015年开始，明确的副中心利好来了，这个区域的房价接连跳过了3万坎、4万坎，直接跳跃到了5万+的水平，成为北京郊区唯一一个出现大量5万+项目的区域。

  除此之外，大兴、昌平等区域也频繁出现4万+、5万+的项目，从整体上来看，刚需项目正在离开北京的房地产市场。

  二手房方面，八月上旬交易量有所提升，但降温趋势仍在继续。

  据伟业我爱我家数据表明，8月上旬，北京全市二手住宅共成交7318套，环比7月下旬下降13.3%，同比7月上旬上涨34.9%；成交面积为67.1万㎡，环比7月下旬下降11.3%，同比7月上旬上涨32.6%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，二手住宅虽然同比7月上旬有所回升，但二手住宅自3月突破3万套、到达顶点之后，一直保持着逐步降温趋势。综合6、7两月的数据来看，二手住宅的交易量仍在延续着4、5月的降温趋势，在目前政策环境趋紧的情况下，逐步降温仍将是未来二手住宅市场的大趋势。2016.8.15