上周末仅2盘入市 “金九银十”前京楼市处“蛰伏
日期：2016-08-22
上半年北京楼市表现火爆，房价居高却大多开盘即罄。然而，如今8月已过大半，其开盘量却屈指可数。某楼盘销售人员解释说，按照往年惯例，七八月份的房企推盘量都会有所减少，原因在于很多楼盘均在此时进入“蛰伏”期。“开发商牟劲儿‘捂盘’，等待接下来‘金九银十’的来临。”
据乐居不完全统计，上周末，北京及周边仅有两盘入市，分别是位于永清的晟世•北京时代和位于平谷的中弘•由山由谷，且后者为顺销。
8月20日上午九点，晟世•北京时代在位于南三环刘家窑的售楼处正式开盘。开盘现场来往人流络绎不绝，一大早便有众多购房者在售楼处门口前排队等待。据销售人员介绍，此次开盘共有将近400组家庭前来选房，开盘3小时后，132套房源全部售罄。据了解，此次所开楼盘为项目一期7、8号楼，均价为12000元每平米。
与此同时，中弘•由山由谷1号地精装公寓也在位于平谷的项目现场正式开盘。据了解，该项目为顺销，销售人员介绍说，此次开盘共推出140套公寓，户型面积为30-130平米，精装修，均价14000元每平米，预计2016年年底交房。
未来“商住限购”或迎更严管控
继通州“商住限购”的政策落地之后，未来北京商住房项目有可能迎来全面管控。
8月17日，北京市国土和规划委、北京市住建委于召开商住房专题会议，拟暂停商办用地上市。有分析人士认为，若此令落地，未来北京楼市将再无新增商住房。
然而，有一点值得注意。近几年来，北京商住房市场发展迅速，并开始占据新房成交量的“大头”。中原地产统计显示，截至8月17日，北京商住公寓共成交42030套，超出过去两年的总和，合计签约金额达到783亿。而同期的北京新房住宅仅成交3万套，对比悬殊。
据了解，早年间，由于北京住宅限购政策的出台，大批购房者失去了购买住宅的资格，商住项目由此大受市场追捧。然而，伴随近日“门头沟区域商住房暂停网签”的消息发出，“北京商住全面限购”的传言又起，商住市场开始动荡不安，“抢房”潮下，交易量随之大幅增长。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，随着市场交易热度的不断提升，为抑制楼市的非理性上涨，部分区域开始从紧限购政策。此外，普通住宅供应量的匮乏，公寓类产品供应量的集中释放，以上多重因素的综合作用，使得北京公寓类产品的交易量大幅上涨。
胡景晖还表示，经过近一年公寓类产品购房需求的集中释放，公寓类产品的购房需求被提前透支；与此同时，公寓类项目经过近一年的集中去化，供应逐步萎缩，未来公寓类产品交易量逐步降温将是大势所趋。
此外，中原地产分析师张大伟分析认为，根据此前住宅供地的透支情况，商住公寓的潜在库存更大，商住公寓类项目在市场中的比重还将攀升。受商住公寓产生的原因、商住已成为刚需替代品、公寓未来的潜在效应等多方面原因的综合影响，未来商住公寓不可能全面限购。
顶豪激战京二环，谁能先人一步？
今年北京的顶豪大战，在内城二环打响了第一枪。
相关资料统计显示，目前，金地华著、中骏天辰、使馆壹号院、长安太和、琨崘域、中国玺等众多“二环顶豪”均选择在近期同期着手入市，竞争火药味十足。亚豪机构市场总监郭毅表示，仅这6个顶豪的供应量，就已远远超出北京全年顶豪的成交量，销售压力之大，由此可见一斑。
8月13-14日，位于北二环的中骏•天宸项目开放样板房，同时启动VIP排卡，限量100组，结果4000万量级项目两天内冲破50。分析人士认为，“老西城”、“学区”、“二环路”等优势条件是当前购房者最为关注、而市场却又最为稀缺的元素，这也正是中骏天宸备受市场热捧的原因。
8月中旬，金地华著项目一期开盘。虽然均价达到15万+，但销售依旧火爆，一周时间即被认购一空，认购金额超过7亿。据相关数据统计显示，今年截止目前，北京15万+顶豪的销售总金额为18.88亿元，而金地华著的单盘销量相当于此前顶豪市场总容量的近4成。业内认为，在顶豪品质难分高下的情况下，大打“情感牌”和“生活牌”，以及利用销售节点“抢头条”的营销方向是其开盘售罄的主因。
而与此同时，泰禾西府大院会所的亮相格外与众不同。作为红极一时的“地王”项目，泰禾•西府大院自拿地之初就是市场关注的焦点。据了解，作为泰禾“大院系”产品线的首发产品，泰禾在西府大院项目的打造上同样不遗余力。
8月18日，泰禾•西府大院的售楼处正式对外公开后，业内好评如潮。中原地产首席分析师张大伟认为，作为泰禾“大院系”产品线的首发产品，西府大院树立了豪宅市场的新标杆。亚豪机构市场总监郭毅认为，泰禾•西府大院是一个深刻关注高端人居生活的项目，一个中式豪宅的典范之作，必然能够获得高净值客户的追捧。
在众多知名人士力推下，泰禾•西府大院未来的销售业绩或不一般。总体而言，在这场各显神通的“二环顶豪”销售战中，究竟谁能拔得头筹，目前看来尚且未知。2016.8.22